| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 丰城东投学仕府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市孺子学校旁,隶属河洲街道 |
| 开发商名称 | 江西东投置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月,统一批次交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1346户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105平方米、118平方米、128平方米、143平方米 |
| 物业费标准 | 高层1.98元/平方米/月,小高层2.2元/平方米/月 |
| 物业公司 | 江西美城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占42%,四室两厅两卫占48%,四室两厅三卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、飘窗(非结构类)、原有室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、排气道、结构飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,餐厅区域采光较弱;部分边户阳台侧面有墙体遮挡,晾晒空间受限;部分户型公卫干湿分区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→施工人员办理出入证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00开展,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色系的铝合金断桥铝型材,玻璃统一为low-e中空钢化玻璃,外开窗开启角度不大于30度,禁止外扩阳台、改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及防护网,空调需放置在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除或改动承重结构、剪力墙、梁、柱,禁止改动烟道、公共管线,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,按物业指定时间堆放在小区专属装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,建筑材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,安排专人现场看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边学校教职工、公务员、企业白领、个体工商户、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占92%,学区需求居多,投资占8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,36-45岁占35%,45岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为体制内人员、企业中层及个体户,家庭年收入15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10万-30万居多,整装拎包预算15万-45万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间设计、施工质量、性价比、售后服务、学区相关配套便利性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近丰城东站,周边有11路、17路等多条公交路线,靠近龙光大道、紫云大道等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离丰城喜盈门范城约1.5公里,周边有邻里中心、生鲜超市、餐饮门店等,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 紧邻孺子学校、丰城九中,社区自带幼儿园;距离丰城市人民医院约2公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配套儿童游乐区、健身活动区、环形跑道、休闲廊亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家小型装饰公司及游击队施工团队 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修车辆进出通道,货梯可直达地下车库,材料可直接运输至单元楼,进场便捷 |
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