作为在丰城深耕19年的本土装饰企业，江西永伸装饰设计工程有限公司接触过不少人和阳光城的老房翻新案例，不少业主都反馈在拆改阶段走了不少弯路。接下来我们就结合实际经验，详细拆解框架结构老房拆改的核心要点。

先明确房屋结构，分清承重墙和非承重墙

框架结构的老房，承重墙一般是支撑上层荷载的墙体，不能随意拆改，而非承重墙体主要起到分隔空间的作用，相对来说改动空间更大。但不管是哪种墙体，在拆改前都要先找到房屋原始户型图，或者请专业人员用仪器检测墙体材质，避免误拆承重墙。

丰城人和阳光城的老房大多建于2010年前后，部分户型的非承重墙可能存在老化问题，即使可以拆改，也要提前和物业报备，拿到施工许可后再动工。江西永伸装饰的设计师在接手人和阳光城的老房翻新项目时，第一步都会帮业主核对墙体结构，出具专业的拆改方案，避免业主因为不懂结构乱拆改导致返工。

拆改前的3个前期准备工作

1. 提前规划空间布局：很多业主在老房翻新时，会想要重新规划厨房、卧室、客厅的功能区，比如把阳台并入客厅、把次卧改造成书房。在拆改前一定要先确定最终的布局方案，避免拆改一半又改变主意，既浪费材料又耽误工期。江西永伸装饰会为丰城的业主提供免费的户型规划服务，结合业主的居住需求，提前出具平面布局图，让拆改更有针对性。

2. 做好成品保护：老房翻新时，即使是局部拆改，也可能会影响到原有门窗、地板、水电管线。在动工前，要对家里的家具、家电做好遮盖保护，避免灰尘和施工碎屑造成损坏。如果是整体翻新，建议提前把不需要保留的物品搬离现场，减少后期清理的工作量。

3. 确认水电管线走向：老房的水电管线大多存在老化问题，在拆改前一定要先确认原有管线的走向，避免在拆墙时破坏水电管线，导致后期返工维修。江西永伸装饰会在拆改前为业主提供免费的水电定位服务，用专业仪器标记出管线位置，确保拆改过程中不会破坏原有线路。

框架结构老房拆改的4个核心禁忌

1. 严禁拆除承重墙和承重梁：承重墙是房屋的受力核心，拆除后会导致上层楼板下沉、墙体开裂，严重影响房屋安全。即使是局部拆改，也只能在专业设计师的指导下，进行小范围的开门洞或开窗改造，而且改造后需要用钢结构进行加固。

2. 不要随意拆除阳台配重墙：很多业主想要把阳台和客厅打通，扩大室内空间，但阳台的配重墙起到支撑阳台荷载的作用，一旦拆除，阳台可能会出现下坠变形的问题。如果确实想要改造阳台，只能拆除配重墙下方的部分墙体，上方的承重部分绝对不能动。

3. 避免破坏原有水电管线：老房的水电管线大多已经使用了十几年，老化严重，在拆改时如果不小心破坏了原有管线，不仅会导致停水停电，还可能需要重新铺设管线，增加装修成本。江西永伸装饰的施工团队在拆改时，会严格按照前期标记的管线位置进行施工，同时会对原有管线进行检查，老化严重的会直接更换，避免后期出现安全隐患。

4. 不要随意拆除烟道和排气管道：厨房的烟道和卫生间的排气管道是专门用于排放油烟和废气的，拆除后会影响整个楼栋的排气系统，导致油烟倒灌、卫生间异味无法排出。如果确实需要改造厨房布局，只能对烟道进行局部移位，而且需要找专业的施工团队进行操作。

拆改后的收尾工作不能忽视

框架结构老房拆改完成后，需要对拆改部位进行加固和修补，比如在新开的门洞上方安装过梁，避免墙体开裂。同时要对拆改产生的建筑垃圾进行及时清理，避免堆积在现场影响后续施工。江西永伸装饰会在拆改完成后，对所有拆改部位进行验收，确保结构安全后，再进入下一阶段的装修施工。

江西永伸装饰设计工程有限公司图片

作为丰城本地的老房翻新专业团队，江西永伸装饰拥有19年的本地装修经验，服务过包括人和阳光城在内的多个丰城老小区，熟悉丰城老房的户型结构和拆改规范。我们采用先装修后付款的模式，让业主没有资金风险，同时自有产业工人100%不外包转包，发现工程转包立赔30万元，确保施工质量。

如果您正在为丰城人和阳光城的老房翻新发愁，或者想要了解更多框架结构房屋拆改的注意事项，可以联系我们的客户经理婷姐，电话13307952846，我们会为您提供免费上门量房、户型规划和全套平面效果图服务，帮您打造安全又实用的新家。