| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 丰城雍景园 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市河洲街道,属于丰城新城区板块 |
| 开发商名称 | 本地知名房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月集中交付,共2个交房批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占22%、三室两厅两卫约占35%、四室两厅两卫约占33%、四室两厅三卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆、室内飘窗(非结构飘窗台)、厨卫原有非承重隔断墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、结构梁柱、外墙、配重墙、公共区域墙体、承重飘窗、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型餐厅空间局促、入户玄关收纳空间不足、低楼层阳台采光受楼栋间距影响、部分户型公卫干湿分离格局需要优化、空调外机机位尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、款式进行安装,不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开洞、更改外立面颜色及样式,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、结构梁柱,严禁破坏外立面及公共区域设施,严禁改动房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型装修材料进场需提前告知物业,散装水泥、沙子需袋装后方可进入小区,运输材料需使用货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,安排专人现场监管;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需具备相关资质,提前告知物业做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房、改善居住环境 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约45%,35-50岁占比约40%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业职员、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比约55%,20万-35万占比约35%,35万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近丰城东站,周边有10路、17路等多条公交线路,靠近紫云大道、龙光大道等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离丰城喜盈门范城约1.5公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有丰城九中、孺子学校、丰城人民医院新城区分院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已有超过120户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯全天可使用,材料进场方便 |
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