| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 丰城名仕悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市河洲街道,位于丰城新城区核心板块 |
| 开发商名称 | 丰城市名仕置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共2批次交房,2023年6月交付1-8号楼,2023年12月交付9-16号楼 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 丰城市名仕物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占20%、3室2厅2卫占40%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨卫非承重隔墙、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁、柱、烟道、公共排水管道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;部分边户次卧飘窗为承重结构不可拆;客餐厅连通区域动线不合理;部分厨房原始面积偏小,操作台面不足;部分高层中间户连廊设计隐私性稍弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区规定的色系(深灰色外框),窗框厚度不低于1.4mm,玻璃需为中空钢化玻璃,安装不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞,空调需安装在指定机位,空调冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁破坏外墙及公共区域设施,严禁更改房屋外立面结构及颜色 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3元/平方米收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业处登记,超长超重材料需走货梯运输,使用电梯需遵守物业规定,不得损坏电梯设施,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,安排专人现场监管;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、企事业单位职员、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-45岁占比约35%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为丰城本地企事业单位员工、教师、医护人员、个体经营户,家庭年收入区间为10-30万元为主,部分高收入群体为个体企业主 |
| 装修预算区间 | 10-20万元占比约60%,20-30万元占比约30%,30万元以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、新中式风、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近丰城东站,周边有1路、7路、10路等多条公交线路途经,靠近紫云大道、龙光东大道等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离丰城新城国贸商圈约1.5公里,周边有丰和菜市场、大型超市、餐饮门店、社区便利店等,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有丰城第九中学、丰城孺子学校、丰城幼托中心等教育资源;距离丰城市人民医院新院区约2公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场、景观园林等设施,人车分流设计,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、散工施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约420户,装修率约33% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库出入口宽敞,货车可直达单元楼楼下,货梯载重及空间充足,材料运输方便,周边建材门店较多,补料补货便捷 |
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