| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 丰城新城经典小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市河洲街道,毗邻新城核心商圈 |
| 开发商名称 | 丰城市本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、高层(26层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、112㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 丰城本地自营物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占20%,3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占30%,4室2厅3卫占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部矮墙(非外立面部分)、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外立面墙体、空调机位墙体、梁柱结构、烟道、排水管主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足,南侧阳台存在局部设备台占用空间,部分边户卫生间窗户偏小采光一般,餐客一体空间过道需优化动线 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业填写装修申请表,提交装修设计图纸审核,审核通过后缴纳押金、签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行敲墙、钻孔、切割等产生高分贝噪音的施工,工作日噪音施工时段限制为8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一外观要求,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁改动燃气主管道及公共排烟排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型装修材料进场需提前告知物业,材料运输使用货梯,若占用客梯需提前报备,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,安排专人看顾;高空作业(2米及以上)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业人群、改善型换房家庭、周边学校教职工、新区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、企业职员、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算5万-12万,全包预算10万-25万,拎包入住预算18万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障、交房周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近丰城东站,小区门口有10路、17路公交站点,临近紫云大道、龙光东大道主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达新城吾悦广场,周边有生鲜超市、餐饮门店、便利店等日常商业配套,距离丰和菜市场约2公里 |
| 教育医疗 | 周边有丰城第九小学、丰城中学东校区,距离丰城市人民医院新院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内设儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,地下停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司6家,建材门店20余家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约260户,占总户数30% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口直通楼栋单元,货梯可直达各楼层,材料运输便利,物业支持装修材料临时堆放点设置 |
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