| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 丰城金马半岛 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市河洲街道,紧邻丰水湖周边区域 |
| 开发商名称 | 金马地产 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交房,2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅商品房 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 丰城金马物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高隔断墙、厨房非承重间隔墙、卧室轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型卫生间采光不足、部分边户阳台排水口位置不合理、入户玄关空间局促、部分户型厨房台面预留尺寸偏小、餐边柜预留空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,款式符合物业统一规范,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、私设广告牌,空调需安装在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋主体结构及外立面,严禁破坏公共烟道及防水 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,统一由物业清运,垃圾清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,禁止占用客梯运输装修材料,材料运输过程中需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,高空作业需做好安全防护,施工人员需佩戴安全绳,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、政务单位工作人员、返乡置业人员 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、本地个体商户、企业白领为主,家庭年收入普遍在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 刚需户型普遍预算10万-18万,改善户型预算18万-40万,大户型预算40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有公交站点,连通丰城新老城区,距离丰城东站约8公里,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区生活超市、生鲜市场,距离丰城铜锣湾广场约2.5公里,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 周边有丰城九中、孺子学校、丰城人民医院新院区,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有儿童游乐区、老人活动区、休闲步道,内部人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家小型装修门店、个体施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载量充足,材料运输顺畅 |
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