| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 丰城碧桂园 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市剑南街道,紧邻龙光东大道 |
| 开发商名称 | 碧桂园集团控股有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2022-2023年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、140㎡、180㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡/月,小高层2.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司丰城分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占40%,4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、飘窗(非结构类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁、柱、外墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间狭窄、客餐厅过道浪费面积、部分次卧空间偏小、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,样式与外立面保持一致,禁止外开窗户、外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告、安装外置防护网;空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋主体结构、承重构件,禁止改动烟道、公共管线,禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超大材料需提前报备物业,使用货梯运输,禁止占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比40%,50岁以上占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业职工、个体工商户,家庭年收入15-50万元不等 |
| 装修预算区间 | 10万-30万占比60%,30万-60万占比35%,60万以上占比5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格较受欢迎 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近龙光东大道主干道,距离丰城东站约3公里,周边有10路、17路等公交线路站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离新城吾悦广场约2公里,小区周边有社区便利店、生鲜超市、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有丰城市第九中学、剑南小学、丰城市人民医院城东分院等配套资源 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身活动区、环形步道,楼间距宽阔,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装饰门店、本地中小型装修公司 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超700户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设专用装修材料通道,大型车辆可直接开到单元楼下,货梯载重充足,材料运输便捷 |
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