| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 丰城名仕和院 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市河洲街道,所属丰城市新城区板块 |
| 开发商名称 | 江西名仕置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8600元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、122㎡、135㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 丰城市名仕物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比42%、四室两厅两卫占比38%、四室两厅三卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9米,洋房层高3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非外立面部分)、入户门右侧轻质隔墙、厨房与餐厅间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、梁柱结构、外墙、飘窗主体结构、公共区域墙体、烟道、暖气管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、122㎡户型公卫干湿分离区域预留尺寸较小、高层中间户北侧连廊影响隐私、135㎡户型阳台与客厅衔接处有低坎 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业处提交装修申请→提交装修设计图纸、施工单位资质证明→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打墙、开槽、钻孔等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,玻璃颜色与原建筑玻璃一致,不得超出外墙立面,不得改变外开窗开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外置设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱,严禁改变房屋外立面结构,严禁破坏房屋配重结构,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,统一清运,清运费按4元/平方米收取,按房屋建筑面积计算 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯,禁止使用客梯运输装修材料,材料运输需避开业主上下班高峰时段(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台外作业、封窗安装等)需施工人员提供高空作业证,佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房群体、改善型购房群体、周边公职人员、企事业单位员工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、本地企业职工、个体经营户为主,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算4万-12万,全包装修预算10万-30万,拎包入住预算18万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、户型空间利用率、售后服务、设计合理性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 小区临近丰城东站,周边有丰城10路、11路公交站点,距离丰城市汽车客运总站约2公里,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里内有丰和菜市场、新城步行街、大型商超,3公里内覆盖丰城万达广场、金马美食街,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有丰城第九小学、丰城中学东校区、孺子学校;附近有丰城市人民医院、丰城妇幼保健院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率35%,内部配有儿童游乐区、老年活动区、环形健身跑道、中心园林景观,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家小型装修门店、本地整装公司及全国连锁装饰品牌分支门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下卸货,货梯承载量充足,材料运输方便 |
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