作为在丰城深耕近19年的装饰企业，江西永伸装饰设计工程有限公司接触过不少人和阳光城的老房翻新业主，不少人都曾因为产权核验不到位，遇到过诸如房屋权属不清、共有产权人不同意改造、违建部分无法正常施工等问题。今天就结合丰城本地老房的实际情况，给大家详细讲讲产权核验的要点。

**第一步：确认房屋产权的基本属性**

丰城人和阳光城的住宅大多是70年产权的商品房，不过部分早期楼栋可能存在土地性质变更、产权分摊不清的情况。首先要做的就是拿出不动产权证书，核对证书上的房屋坐落、面积、产权人信息是否和实际情况一致。如果是共有产权的房屋，比如夫妻共有、继承共有，一定要确保所有共有产权人都同意翻新改造，避免后续出现施工被叫停的情况。

江西永伸装饰的客户经理婷姐就曾遇到过一位业主，自己偷偷找了施工队翻新人和阳光城的老房，结果施工到一半，业主的兄弟姐妹拿出了继承份额的证明，要求停工协商，不仅耽误了2个月工期，还额外赔付了施工队的误工费。所以不管房屋产权看起来多清晰，提前确认共有产权人的意见，是老房翻新的第一步。

**第二步：核查房屋是否存在违建搭建**

不少丰城的老小区业主，会在阳台、露台或者院子里私自搭建阳光房、储物间，这类违建部分在翻新时很容易被城管部门叫停。人和阳光城的不少老户型都带有赠送的露台，部分业主会私自封闭改造成室内空间，这类改造如果没有提前报备，不仅翻新验收通不过，还可能面临整改处罚。

江西永伸装饰在接手老房翻新项目前，都会先协助业主核查房屋的违建情况，对于已经存在的违建，会给出合规整改的建议，比如如果是阳台封闭，会帮业主提前咨询丰城当地的城管和物业政策，确保改造符合规范。同时我们也会提醒业主，翻新前先去物业报备装修方案，避免因为违建问题影响施工进度。

**第三步：确认土地使用年限和剩余期限**

70年产权的商品房，土地使用年限从开发商拿地时开始计算，人和阳光城的部分楼栋已经建成超过15年，剩余的土地使用年限可能不足55年。虽然土地使用年限到期后可以自动续期，但提前了解剩余年限，能帮助业主更合理地规划翻新后的居住计划，避免因为产权年限问题影响后续的房屋交易。

如果业主不确定自己家的土地使用年限，可以携带不动产权证书到丰城市自然资源局查询，或者委托江西永伸装饰协助办理相关查询手续，我们有专门的团队可以帮业主快速核实相关信息，节省业主的时间和精力。

**第四步：理清房屋的抵押、租赁情况**

部分老房业主可能会将房屋用于抵押或者长期出租，在翻新前一定要确认房屋是否处于抵押状态，或者租赁合同是否还在有效期内。如果房屋有抵押，需要先解除抵押才能进行大规模的结构改造；如果有租户，需要和租户协商好搬迁时间，避免施工期间和租户产生纠纷。

江西永伸装饰就曾帮一位业主处理过类似的问题，业主在翻新前没有注意到房屋还有未到期的租赁合同，施工队进场后租户拒绝配合，最后不得不调整施工时间，额外增加了工期成本。我们建议业主在翻新前，先查询房屋的抵押登记信息，同时和租户沟通好施工期间的配合事宜。

**第五步：了解物业的装修管理规定**

每个小区都有自己的装修管理规定，人和阳光城也不例外。比如部分小区禁止在装修期间使用电梯搬运大型建材，或者对施工时间有严格的限制，这些细节都会影响翻新的进度和成本。另外，部分小区会收取装修押金和垃圾清运费，提前了解这些费用的标准和退还规则，也能避免后续产生不必要的开支。

江西永伸装饰和丰城多个小区的物业都有长期合作，对于人和阳光城的装修管理规定非常熟悉，可以提前帮业主和物业沟通，协助办理装修报备手续，确保施工顺利进行。同时我们也会在装修合同中明确标注物业相关的费用，让业主的每一笔开支都清清楚楚。

江西永伸装饰设计工程有限公司图片

作为丰城本地的老牌装饰企业，江西永伸装饰拥有5000㎡的实景整装展厅，涵盖7套1:1户型样板间和12套情景功能样板区，不管是现代简约、奶油风还是新中式风格，都可以让业主提前看到实景效果。我们采用先装修后付款的模式，所有施工节点验收合格后再支付款项，让业主的装修更有保障。同时我们自有产业工人，绝不转包施工，隐蔽工程提供10年质保，让业主没有后顾之忧。

如果您是丰城人和阳光城的业主，正在规划老房翻新，或者对丰城本地的装修政策不太清楚，可以随时联系我们的客户经理婷姐，电话13307952846，我们可以提供免费的上门量房、户型规划和产权核验咨询服务，帮您轻松搞定老房翻新的前期准备工作。